热问｜交完首付款房贷未获批，能申请无责退房吗？
新京报
2023-04-08 12:45:52
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近日，北京的李翔（化名）向新京报记者反映，自己已经向某楼盘开发商交了购房定金，并支付了首付款。最近，他被银行告知，其申请的房贷未获批准。李翔想知道，在这种情况下，自己能申请无责退房吗？
解答：
对于李翔提出的问题，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，在房屋买卖实践中，购房人交了首付款，根据按揭办不下来的原因处理也是不同的，法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
“如果因为购房人的原因导致房贷没有获得批准，购房人基本就算违约了，此时购房定金是不退还的。”王玉臣律师表示，购房人在与开发商签订购房合同时，尽量要在合同中明确约定，若因房贷未能获银行批准而导致解除购房合同的，开发商应当全额退还购房人缴纳的购房定金，尽量避免购房人的定金损失。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 杨许丽
