天天最资讯丨契 约
大公报
2023-04-24 06:27:49
(资料图)
买楼保值的投资概念，早已在华人社会里根深蒂固，父母与子女或夫妇等不时会联名买楼，希望作为给下一代或另一半的生活保障。联名物业在法律上主要分两类，分别是联权共有，俗称“长命契”，以及分权共有，俗称“半契楼”。
长命契：业权联权共有
联名买入物业的共同持有人，即使业权分布未必均等，但就对物业所作的任何决定，如出租或出售等，都必须获得全部共持人的同意，方可进行；另共持者亦不能以遗嘱方式处理联名物业的权益。而当有共持人死去，其权益会自动过户至其他在生者，直至最后一位在生者，便可承受物业全数业权，故俗语便称之为“长命契”。
半契楼：业权分权共有
每个持有物业业权的人，均可分开享有及处理彼此所占权益，包括出售及抵押借贷等。虽各持份者的权益占比或不同，但都可使用整个物业。如只由两人各持一半权益，俗称“半契楼”；多于两名联名人，便俗称“碎契楼”。
市场还有分契楼及无契楼。分契楼即是把物业分割后，各有独立业权。无契楼即楼契残缺不全甚或遗失的物业。
