哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图片)

昨天地产股大涨一波，房地产与整个相关产业链都明显上涨，板块整体涨幅高达3.85%！

难道房地产又行了？

资本的嗅觉比普通人敏锐的多，可能早已洞悉了风声。

与此同时，救市的信号终于来了……

高层在世界经济论坛开场演讲中表示：

中国将在扩大内需潜力、激活市场活力等方面推出更多务实举措，有信心有能力在较长周期内推动中国经济行稳致远。

国资委主任也表示：

二季度中国经济增速将高于一季度，但经济增长仍面临很多挑战和阻力，包括外贸不确定性、消费动力不强以及新兴产业覆盖面不够大。

其实，后面的救市信号也显而易见了，小作文也出来了。

那预计可能出现的利好政策有什么？当前楼市的基本面如何？对于北京的刚需有什么影响吗？

01/

首付比例下降

二套房门槛降低？

关于地产的小作文又来了，弄得像那么回事，简单概括就一个重点：

二线限制全部取消，一线城市二套房首付下降。

这是啥意思呢？又要让改善撑起半边天吗？

拿我们比较熟悉的一二线城市举例：

北京，二套房首付比例最高，达到80%；上海、广州、深圳，二套房首付比例也高达70%；沈阳、苏州、杭州、郑州、珠海、三亚6个二线城市，二套首付比例也要40%。

确实，二套首付的限制让很多有改善的诉求的家庭望而却步。

现在一线城市放宽了二套首付，把改善群体释放出来，带动整体回暖，其实也可行的。

另一边，对于二线城市来说，取消限购政策是一项重大举措。

限购政策在过去几年中是遏制房地产市场过热的手段，旨在控制投资投机需求和平衡房价。

这样的组合利好确实都有利于盘活市场，目前仅仅是小作文的意会。

对于普通人来说，能确定的事实是：目前宏观政策方向已确定，等一揽子刺激政策的出台落地。

02/

房地产的基本面

一批房企还在苦苦挣扎，房企的危机还在蔓延。

就那近期有风险的房企来说，确实行业进入优胜劣汰阶段。

好消息是，国央资房企销售占比上升，且业绩率先出现好转迹象，5月累计销售额同比已转正。

根据监测数据显示，2023年1-5月国央企销售额同比呈现上涨态势，涨幅约41%。

且今年前5月销售占比份额较去年同期上升12个百分点，民营房企同比下降，较2022年1-5月下降10.9%。

对于房企来说，“第三支箭”还在慢慢落地，从信贷、债券、股权三个融资渠道改善房企的融资基本面。

只要钱流向房地产，目前还能撑得住。

就全国楼市的情况来看，去库存依旧是个问题：

各级别城市的新房库存总量，一线只有 3141万平，二线是2.5亿平，三四线为2.2亿平。

一线城市还算健康，二线城市只要稍微刺激，还是能撑得住。三四线城市的情况最糟糕。

那现在重点发力于一二线城市，是不是另一个信号？

说白了，就是先盘活能盘活得，先保住一二线城市。

至于三四线城市，如果房价“鹤岗化”，让生活更宜居，也是件好事。

03/

机会，还是有的

其实以目前情况来说，预计可能的利好，对大部分想在北京刚需买房的人影响不大。

甚至，假如真的一线城市放宽了二套首付，刺激了楼市。

房价的再涨，还是劝退更多想在北京买房的刚需群体，伤的还是刚需。

上周端午假期，也是属于地产销售的一个小节点，可是结果呢？

国家统计局公布的数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京环比下降0.6%。

当下的北京市场，尤其是二手房，降价几十万已经是常态。

部分区域跌回三年前，其实在北京楼市史上较为少见的情况。

北京新房市场也现在已经卷出天际，部分开发商在规划时，就已经开始竞争了。

明卫、可变空间、规划、赠送面积等等，品质都在卷……

血拼哥从来没有劝大家一定要买新房，但是有的情况确实可以考虑新房：

就比如，西边某板块的新房二手房都没有正南正北朝向的，突然来个项目正南正北朝向的。

这时候，想买这个板块的客户，总会优先选择这类新项目。

不仅如此，共产房还有机会，后台回复【6月】就能获取最新共产房剩余情况。还是要仔细甄别。

能赶上周期底部的机会不多，随时都有可能变盘，大家最近可以多下场看看！