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世界热文:昆明多个新建小区迟迟不通燃气 住建部门回复:开发商未结清燃气工程款

昆明信息港 2023-04-21 15:01:25

“接房入住很长时间了,但小区一直没有开通燃气。”最近,昆明多个项目的业主通过人民网地方领导留言板反映类似问题。

住建部门回复这些留言时,都提到了一个原因——开发商未结清燃气工程款。


【资料图】

多个小区业主投诉不通燃气

4月6日,安宁恒大金碧天下隽翠苑业主反映:房子马上要交付,但燃气还没通,原因是开发商欠燃气公司施工款。

3月14日,泛亚三期业主反映:房子2022年7月20日交付,但燃气迟迟不通,业主代表多次与开发商沟通,都没有结果。

3月21日,海畔湾回迁房业主反映:入住近1年了,燃气未开通,生活受到很大影响。

2月18日,蓝光花田国际小区住户反映:因华润燃气和蓝光地产存在经济纠纷,小区交房1年多了,燃气未开通,多次求助都没有结果。

此外,恒大昆海湖一期业主反映,该小区开发商欠燃气公司190多万元,导致小区燃气迟迟未开通。

开发商拖欠相关款项

3月31日,昆明市住房和城乡建设局回复了“泛亚城邦三期不通燃气”的问题。回复中介绍:泛亚城邦三期燃气工程属华润燃气公司管辖,2019年5月23日完工并竣工验收合格,工艺上已具备通气条件。

回复称:“华润燃气公司在组织竣工验收后,对工程做了结算,开发商已对工程尾款欠款金额进行了确认,但华润燃气公司至今未收到开发商应付的工程尾款。华润燃气公司已预约开发商商议支付尾款事宜,待开发商结清燃气工程尾款后,华润燃气公司立即为该小区通气。”

3月27日,西山区住房和城乡建设局回复有关海畔湾小区通气的问题时说:“燃气工程属昆仑燃气公司管辖,已于2015年7月14日竣工验收合格。经商议,开发商将于2023年6月30日结清燃气工程尾款,昆仑燃气公司收到燃气工程尾款后,立即为该小区通气。”

3月15日,呈贡区住房和城乡建设局回复“蓝光花田国际小区未开通燃气”的问题时表示:蓝光花田国际小区燃气工程属华润燃气公司管辖,2021年7月27日完工并竣工验收合格,工艺上已具备通气条件。“依据开发商与华润燃气公司签订的代办燃气工程建设合同约定,燃气工程验收合格且地产商结清全部工程尾款后,华润燃气公司即可安排通气。华润燃气公司在组织竣工验收后,对工程做了结算,开发商已对工程欠款金额进行了确认,现开发商无资金支付,华润燃气公司正在走诉讼程序,待开发商结清燃气工程尾款后,华润燃气公司会给该小区通气。”

说法

律师:业主可先代开发商偿债 解燃眉之急

开发商拖欠燃气工程款导致小区燃气不通,不少业主对此提出疑问:开发商欠债,不利后果却要业主承担,合理吗?若开发商一直不付款,业主怎么办?

恒大昆海湖小区的业主就曾对开发商提过这些问题。对此,开发商提出了两种解决方案:一是把欠款金额按面积平摊到每户,由业主众筹先行开通燃气,以后再由开发商把这笔款还给业主;二是等小区二期复工,一、二期天然气问题一并解决。

北京大成(昆明)律师事务所律师代晨、李晓曦表示:燃气设备属于开发商应当向业主交付的适格标的物。因开发商的原因导致交付的房屋没有开通燃气,说明房屋在使用功能上存在瑕疵和缺陷,属于开发商违约。

对此,业主也可以有所作为。民法典第五百二十四条规定,债务人不履行债务,第三人对履行该债务具有合法利益的,第三人有权向债权人代为履行;债权人接受第三人履行后,其对债务人的债权转让给第三人,但是债务人和第三人另有约定的除外。这就是说,法律允许业主代开发商偿还燃气工程款债务。

此举为业主提供了一个主动摆脱困境的办法,一方面可以尽快推动燃气开通,解燃眉之急,让住宅可以正常使用;另一方面也能保障业主的合法权益。业主代付相关款项后,取代燃气安装公司成为开发商的债权人,后续可向开发商要求偿债。

业内人士:燃气开通和入住率无关

除了开发商缴清燃气工程款外,新建小区开通燃气还需要什么条件?

业内人士介绍,地产界有种所谓的不成文规定,说“新建小区入住率要达到70%以上才给通燃气”。实际上,燃气的开通与小区的入住率无关,只要开发商缴清相关费用,小区燃气工程质量经验收合格,即可开通燃气。

据介绍,新建小区只要具备了供气条件(即管道安装完毕、初期验收合格),就可以向燃气公司提出供气申请。燃气公司会将申请名单派到辖区的管理站,由管理站对小区管道进行加压测试,在确认管道没有漏气的情况下,就可以供气了。(都市时报全媒体记者 杜晓霞)

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